1 Rue BOCAGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 106,8 m² · constr. 1964 · terrain 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 241 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329727355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
53052329727355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 277 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 413 822 $ Poids 95 % |
| 2 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 409 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 367 837 $ Poids 91 % |
| 3 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 548 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 360 620 $ Poids 85 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 676 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 396 282 $ Poids 78 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 736 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 411 893 $ Poids 77 % |
| 6 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 579 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 218 $ Poids 76 % |
| 7 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 712 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 542 $ Poids 75 % |
| 8 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 480 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 367 633 $ Poids 75 % |
| 9 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 390 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 443 053 $ Poids 72 % |
| 10 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 199 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 397 479 $ Poids 71 % |
| 11 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 368 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 353 942 $ Poids 70 % |
| 12 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 548 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 421 974 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.