21 Rue PERE-LE JEUNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 113,1 m² · constr. 1972 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 273 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329727589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
53052329727589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 267 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 442 114 $ Poids 93 % |
| 2 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 358 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +19 795 $ | 392 730 $ Poids 90 % |
| 3 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 352 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 475 759 $ Poids 87 % |
| 4 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 369 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 380 686 $ Poids 86 % |
| 5 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 565 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 350 505 $ Poids 83 % |
| 6 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 661 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 452 714 $ Poids 81 % |
| 7 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 551 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 387 354 $ Poids 81 % |
| 8 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 734 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +21 815 $ | 457 250 $ Poids 75 % |
| 9 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 752 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 479 310 $ Poids 74 % |
| 10 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 585 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 471 719 $ Poids 74 % |
| 11 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 695 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 226 $ Poids 73 % |
| 12 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 693 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 439 859 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.