4 Rue BOCAGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 128 m² · constr. 1967 · terrain 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 284 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329727590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
53052329727590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 327 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 395 497 $ Poids 90 % |
| 2 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 391 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 494 027 $ Poids 87 % |
| 3 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 621 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 402 697 $ Poids 80 % |
| 4 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 687 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 148 $ Poids 77 % |
| 5 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 764 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 404 773 $ Poids 74 % |
| 6 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 734 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 323 003 $ Poids 71 % |
| 7 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 861 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 292 356 $ Poids 71 % |
| 8 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 769 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 498 165 $ Poids 70 % |
| 9 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 631 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 364 887 $ Poids 68 % |
| 10 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 579 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 386 949 $ Poids 68 % |
| 11 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 687 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 007 $ Poids 67 % |
| 12 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 696 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 538 661 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.