2 Rue BOCAGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 155,9 m² · constr. 1968 · terrain 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 295 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329727703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
53052329727703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 252 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −22 499 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 639 949 $ Poids 84 % |
| 2 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 593 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 431 500 $ Poids 76 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 458 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 492 922 $ Poids 75 % |
| 4 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 851 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 799 022 $ Poids 69 % |
| 5 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 844 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 319 $ Poids 64 % |
| 6 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 700 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 017 $ Poids 64 % |
| 7 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 820 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 664 $ Poids 63 % |
| 8 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 762 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 360 311 $ Poids 61 % |
| 9 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 955 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 504 $ Poids 60 % |
| 10 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 667 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 592 272 $ Poids 60 % |
| 11 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 952 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 644 602 $ Poids 60 % |
| 12 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 678 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 393 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 924 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.