18 Rue PERE-LE JEUNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 184,1 m² · constr. 1972 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 301 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329727912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
53052329727912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 241 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +32 672 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 708 219 $ Poids 80 % |
| 2 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 547 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 391 175 $ Poids 78 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 473 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 544 417 $ Poids 77 % |
| 4 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 591 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 437 384 $ Poids 54 % |
| 5 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 872 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +53 087 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 878 630 $ Poids 54 % |
| 6 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 969 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 682 035 $ Poids 53 % |
| 7 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 671 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −39 080 $ | 508 820 $ Poids 51 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 797 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 246 $ Poids 51 % |
| 9 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 951 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +44 394 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 658 172 $ Poids 48 % |
| 10 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 840 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 414 $ Poids 48 % |
| 11 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 545 094 $ Poids 43 % |
| 12 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 411 427 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.