6000 Boulevard ETUDIANTS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 222,8 m² · constr. 2004 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 390 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329728001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
53052329728001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 673 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 827 $ Poids 61 % |
| 2 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 784 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 125 $ Poids 53 % |
| 3 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 696 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 552 736 $ Poids 47 % |
| 4 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 983 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +59 815 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 859 295 $ Poids 37 % |
| 5 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −55 835 $ | 889 617 $ Poids 37 % |
| 6 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 519 574 $ Poids 37 % |
| 7 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +50 729 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 986 969 $ Poids 36 % |
| 8 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 677 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge +39 080 $ | 637 152 $ Poids 35 % |
| 9 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 545 089 $ Poids 33 % |
| 10 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +52 342 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 688 718 $ Poids 27 % |
| 11 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 171 m · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 670 185 $ Poids 23 % |
| 12 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 978 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 818 912 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.