2134 Rue PARC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 153,2 m² · constr. 1988 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 298 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329728167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
53052329728167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 402 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 700 167 $ Poids 76 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 306 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 538 949 $ Poids 74 % |
| 3 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 732 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 470 899 $ Poids 72 % |
| 4 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 801 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 826 117 $ Poids 70 % |
| 5 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 623 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 630 253 $ Poids 65 % |
| 6 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 564 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 461 397 $ Poids 63 % |
| 7 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 755 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 029 $ Poids 59 % |
| 8 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 851 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 567 626 $ Poids 59 % |
| 9 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 593 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 448 308 $ Poids 59 % |
| 10 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 913 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 380 621 $ Poids 58 % |
| 11 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 338 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 363 $ Poids 57 % |
| 12 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 832 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +36 991 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 655 195 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.