2132 Rue PARC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 221,6 m² · constr. 1988 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 334 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329728305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
53052329728305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 687 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 461 597 $ Poids 61 % |
| 2 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 844 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 565 263 $ Poids 50 % |
| 3 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 677 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 515 541 $ Poids 48 % |
| 4 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 926 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +57 672 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 803 072 $ Poids 40 % |
| 5 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 857 202 $ Poids 39 % |
| 6 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +48 341 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 984 581 $ Poids 37 % |
| 7 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 484 876 $ Poids 36 % |
| 8 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 737 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +43 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 516 $ Poids 35 % |
| 9 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +4 465 $ | 508 051 $ Poids 31 % |
| 10 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +50 593 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 643 369 $ Poids 26 % |
| 11 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 213 m · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +45 270 $ | 663 674 $ Poids 23 % |
| 12 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 565 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 431 826 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.