25 Rue PERE-LE JEUNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 83,2 m² · constr. 1970 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 225 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329728410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
53052329728410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 84 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 413 501 $ Poids 93 % |
| 2 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 238 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 360 474 $ Poids 82 % |
| 3 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 677 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 335 014 $ Poids 80 % |
| 4 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 505 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 435 909 $ Poids 74 % |
| 5 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 722 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 346 300 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 319 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 319 626 $ Poids 67 % |
| 7 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 751 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 450 646 $ Poids 66 % |
| 8 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 495 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 384 449 $ Poids 66 % |
| 9 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 423 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 335 444 $ Poids 63 % |
| 10 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 879 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 332 334 $ Poids 61 % |
| 11 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 742 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 395 694 $ Poids 60 % |
| 12 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 854 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +29 992 $ | 389 148 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.