26 Rue SOUS-BOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 143,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 029,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 307 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329728527600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
53052329728527600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 712 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 432 848 $ Poids 78 % |
| 2 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 530 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 444 336 $ Poids 78 % |
| 3 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 591 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 593 025 $ Poids 75 % |
| 4 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 588 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 435 002 $ Poids 73 % |
| 5 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 722 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 723 $ Poids 69 % |
| 6 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 334 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 510 985 $ Poids 68 % |
| 7 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 908 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 347 945 $ Poids 67 % |
| 8 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 868 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 625 659 $ Poids 65 % |
| 9 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 706 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 314 357 $ Poids 64 % |
| 10 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 843 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 521 903 $ Poids 62 % |
| 11 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 422 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 442 356 $ Poids 61 % |
| 12 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 968 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 477 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.