24 Rue SOUS-BOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 296,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 463 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329728584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
53052329728584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 357 m · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 278 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 617 322 $ Poids 58 % |
| 2 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 357 m · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −42 931 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 591 036 $ Poids 52 % |
| 3 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 89 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 981 352 $ Poids 42 % |
| 4 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 011 679 $ Poids 38 % |
| 5 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 846 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +86 813 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 600 601 $ Poids 17 % |
| 6 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 776 414 $ Poids 17 % |
| 7 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +151 784 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 1 004 481 $ Poids 13 % |
| 8 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 657 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 494 548 $ Poids 12 % |
| 9 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 648 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +110 928 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 555 602 $ Poids 10 % |
| 10 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +81 876 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 516 801 $ Poids 10 % |
| 11 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 132 490 $ Poids 7 % |
| 12 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +102 836 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 546 021 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.