22 Rue SOUS-BOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 140,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 066,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 305 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329728752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
53052329728752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 536 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 415 277 $ Poids 81 % |
| 2 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 656 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 399 865 $ Poids 81 % |
| 3 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 604 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 554 524 $ Poids 76 % |
| 4 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 641 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 417 477 $ Poids 75 % |
| 5 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 687 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 955 $ Poids 73 % |
| 6 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 851 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 340 119 $ Poids 71 % |
| 7 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 390 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 477 326 $ Poids 69 % |
| 8 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 371 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 410 843 $ Poids 68 % |
| 9 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 743 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 301 763 $ Poids 67 % |
| 10 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 329 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 512 920 $ Poids 67 % |
| 11 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 885 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 584 197 $ Poids 67 % |
| 12 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 912 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 941 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.