160 Rue SAULES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 115,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 343 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329729267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
53052329729267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 375 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 483 161 $ Poids 90 % |
| 2 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 280 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +21 594 $ | 398 529 $ Poids 89 % |
| 3 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 443 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 356 071 $ Poids 88 % |
| 4 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 397 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 448 695 $ Poids 87 % |
| 5 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 549 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 459 435 $ Poids 85 % |
| 6 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 550 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 463 926 $ Poids 85 % |
| 7 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 511 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 386 727 $ Poids 85 % |
| 8 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 596 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 340 646 $ Poids 83 % |
| 9 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 685 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 548 318 $ Poids 80 % |
| 10 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 446 417 $ Poids 77 % |
| 11 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 543 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 478 183 $ Poids 76 % |
| 12 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 770 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 401 557 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.