2131 Rue PARC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 275,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,5 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 800 $
Rôle antérieur 633 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329729323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
647 400 $
Rôle antérieur
633 600 $
ID provincial
53052329729323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 0 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 736 $ Poids 46 % |
| 2 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 059 021 $ Poids 42 % |
| 3 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 395 m · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 802 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 656 198 $ Poids 29 % |
| 4 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 395 m · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −60 813 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 624 905 $ Poids 27 % |
| 5 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 895 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +62 188 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 628 476 $ Poids 26 % |
| 6 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +109 285 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 961 981 $ Poids 21 % |
| 7 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 740 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +81 865 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 518 413 $ Poids 19 % |
| 8 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 759 618 $ Poids 19 % |
| 9 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 701 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +86 440 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 578 154 $ Poids 16 % |
| 10 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +60 572 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 539 493 $ Poids 16 % |
| 11 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +154 772 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 091 012 $ Poids 13 % |
| 12 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 890 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +153 198 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 901 978 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.