2125 Rue PARC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 192,5 m² · constr. 1977 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 375 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329729893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
53052329729893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 714 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 409 782 $ Poids 75 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 289 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 569 277 $ Poids 73 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 450 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +49 105 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 741 028 $ Poids 66 % |
| 4 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 840 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 713 933 $ Poids 60 % |
| 5 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 653 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 458 063 $ Poids 57 % |
| 6 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 427 609 $ Poids 47 % |
| 7 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 828 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −26 867 $ | 531 922 $ Poids 46 % |
| 8 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 881 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +72 391 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 916 434 $ Poids 45 % |
| 9 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 926 691 $ Poids 44 % |
| 10 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 928 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +49 324 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 560 626 $ Poids 39 % |
| 11 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 550 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 389 123 $ Poids 36 % |
| 12 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 96 m · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 595 408 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.