2365 Rue ROITELETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 110,8 m² · constr. 1991 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 204 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329730097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
53052329730097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 383 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 389 175 $ Poids 83 % |
| 2 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 532 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 412 922 $ Poids 82 % |
| 3 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 585 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 372 504 $ Poids 82 % |
| 4 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 598 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 419 791 $ Poids 81 % |
| 5 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 655 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 323 $ Poids 81 % |
| 6 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 650 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 469 321 $ Poids 75 % |
| 7 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 590 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 415 312 $ Poids 74 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 445 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 527 573 $ Poids 70 % |
| 9 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 771 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 518 450 $ Poids 70 % |
| 10 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 665 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 308 152 $ Poids 70 % |
| 11 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 674 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 514 889 $ Poids 70 % |
| 12 | 2933, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-04-25 · 188 m · Vendu 475 000 $ (4 252 $/m²) 111,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 510 140 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.