2349 Rue ROITELETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 67,8 m² · constr. 1992 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 188 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329730444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
53052329730444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 772 m · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 374 301 $ Poids 70 % |
| 2 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 508 m · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 380 345 $ Poids 69 % |
| 3 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 579 m · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 401 159 $ Poids 60 % |
| 4 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 592 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 139 $ Poids 54 % |
| 5 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 603 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 389 $ Poids 54 % |
| 6 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 684 m · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 399 548 $ Poids 46 % |
| 7 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 903 m · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 939 $ Poids 39 % |
| 8 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 772 m · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 426 956 $ Poids 38 % |
| 9 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 736 m · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 411 409 $ Poids 36 % |
| 10 | 8748, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 573 m · Vendu 362 500 $ (6 012 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 421 927 $ Poids 31 % |
| 11 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 832 $ Poids 29 % |
| 12 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 199 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.