2333 Rue ROITELETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 143,9 m² · constr. 1995 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 293 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329730871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
53052329730871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 46 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 065 $ Poids 96 % |
| 2 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 344 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −43 940 $ | 640 115 $ Poids 93 % |
| 3 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 116 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 439 927 $ Poids 91 % |
| 4 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 436 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 471 998 $ Poids 90 % |
| 5 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 120 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 569 153 $ Poids 85 % |
| 6 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 558 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 387 $ Poids 79 % |
| 7 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 17 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 445 718 $ Poids 73 % |
| 8 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 302 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 77 300 $ Poids 71 % |
| 9 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 378 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −33 538 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 241 $ Poids 69 % |
| 10 | 8420, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 84 m · Vendu 259 000 $ (1 870 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 284 604 $ Poids 66 % |
| 11 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 864 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 723 $ Poids 63 % |
| 12 | 8510, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 190 m · Vendu 440 000 $ (3 051 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 472 078 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.