2388 Rue HIRONDELLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 93,8 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 266 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329731035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
53052329731035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 248 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 401 135 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 470 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 412 148 $ Poids 89 % |
| 3 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 435 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 477 533 $ Poids 87 % |
| 4 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 221 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 228 $ Poids 86 % |
| 5 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 597 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 456 $ Poids 85 % |
| 6 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 581 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 472 225 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 409 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 362 093 $ Poids 81 % |
| 8 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 208 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 387 244 $ Poids 81 % |
| 9 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 132 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 515 631 $ Poids 79 % |
| 10 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 740 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 423 585 $ Poids 75 % |
| 11 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 520 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 394 309 $ Poids 75 % |
| 12 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 774 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 729 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.