2382 Rue HIRONDELLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 104,9 m² · constr. 1987 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 278 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329731174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
53052329731174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 545 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 401 477 $ Poids 85 % |
| 2 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 608 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 356 733 $ Poids 84 % |
| 3 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 587 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 186 $ Poids 83 % |
| 4 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 449 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 505 167 $ Poids 81 % |
| 5 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 675 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 449 114 $ Poids 80 % |
| 6 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 687 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 295 343 $ Poids 76 % |
| 7 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 705 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 493 212 $ Poids 76 % |
| 8 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 210 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 519 990 $ Poids 73 % |
| 9 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 399 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 373 728 $ Poids 72 % |
| 10 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 235 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 442 $ Poids 71 % |
| 11 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 477 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 436 719 $ Poids 70 % |
| 12 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 770 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 467 330 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.