2393 Rue HIRONDELLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 159,8 m² · constr. 1988 · terrain 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 359 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329731189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
53052329731189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 292 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 713 079 $ Poids 87 % |
| 2 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 462 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 064 $ Poids 84 % |
| 3 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 357 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 300 $ Poids 83 % |
| 4 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 444 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 653 750 $ Poids 77 % |
| 5 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 402 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 480 923 $ Poids 77 % |
| 6 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 214 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 579 582 $ Poids 73 % |
| 7 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 650 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 536 980 $ Poids 71 % |
| 8 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 230 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 389 446 $ Poids 71 % |
| 9 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 279 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 449 016 $ Poids 68 % |
| 10 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 841 285 $ Poids 58 % |
| 11 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 993 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 548 661 $ Poids 57 % |
| 12 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 171 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 968 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 454 998 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.