2370 Rue HIRONDELLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 86,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 211 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329731482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
53052329731482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 173 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 370 950 $ Poids 96 % |
| 2 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 206 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 384 695 $ Poids 95 % |
| 3 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 78 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 495 689 $ Poids 88 % |
| 4 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 495 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 396 812 $ Poids 84 % |
| 5 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 619 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 449 $ Poids 83 % |
| 6 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 588 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 870 $ Poids 80 % |
| 7 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 188 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 314 $ Poids 76 % |
| 8 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 543 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 380 178 $ Poids 75 % |
| 9 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 429 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 349 593 $ Poids 73 % |
| 10 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 613 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 358 159 $ Poids 70 % |
| 11 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 480 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 460 365 $ Poids 68 % |
| 12 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 689 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 380 331 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.