7836 Rue PINSONS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 92,6 m² · constr. 1988 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 254 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329731717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
53052329731717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 182 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 402 455 $ Poids 97 % |
| 2 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 437 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 413 444 $ Poids 91 % |
| 3 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 149 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 861 $ Poids 87 % |
| 4 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 137 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 287 $ Poids 84 % |
| 5 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 569 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 481 $ Poids 84 % |
| 6 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 505 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 479 236 $ Poids 83 % |
| 7 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 649 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 483 $ Poids 83 % |
| 8 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 369 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 363 193 $ Poids 82 % |
| 9 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 110 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 040 $ Poids 81 % |
| 10 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 705 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 441 372 $ Poids 77 % |
| 11 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 592 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 395 428 $ Poids 73 % |
| 12 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 813 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 424 985 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.