7740 Rue PINSONS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 97,6 m² · constr. 1987 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 255 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329731854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
53052329731854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 167 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 440 $ Poids 90 % |
| 2 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 516 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 488 457 $ Poids 86 % |
| 3 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 144 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 502 554 $ Poids 86 % |
| 4 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 469 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 792 $ Poids 85 % |
| 5 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 628 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 874 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 399 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 369 976 $ Poids 79 % |
| 7 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 717 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 450 622 $ Poids 78 % |
| 8 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 493 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 388 344 $ Poids 75 % |
| 9 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 741 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 434 357 $ Poids 75 % |
| 10 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 604 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 332 $ Poids 74 % |
| 11 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 754 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 285 929 $ Poids 74 % |
| 12 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 770 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 477 279 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.