7819 Rue PINSONS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 94,1 m² · constr. 1989 · terrain 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 259 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329732595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
53052329732595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 216 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 407 718 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 361 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 418 386 $ Poids 93 % |
| 3 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 168 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 498 694 $ Poids 87 % |
| 4 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 505 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 484 895 $ Poids 85 % |
| 5 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 493 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 036 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 296 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 367 243 $ Poids 84 % |
| 7 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 164 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 393 371 $ Poids 80 % |
| 8 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 667 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 447 001 $ Poids 80 % |
| 9 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 713 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 200 $ Poids 79 % |
| 10 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 186 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 523 328 $ Poids 78 % |
| 11 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 791 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 484 797 $ Poids 71 % |
| 12 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 834 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 430 007 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.