7813 Rue PINSONS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 106,7 m² · constr. 1988 · terrain 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 288 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329732667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
53052329732667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 427 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 406 640 $ Poids 90 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 449 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 583 $ Poids 90 % |
| 3 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 700 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 361 182 $ Poids 80 % |
| 4 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 516 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 511 513 $ Poids 76 % |
| 5 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 767 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 454 823 $ Poids 74 % |
| 6 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 488 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 378 066 $ Poids 74 % |
| 7 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 807 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 398 262 $ Poids 73 % |
| 8 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 774 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 298 965 $ Poids 71 % |
| 9 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 168 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 526 540 $ Poids 70 % |
| 10 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 389 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 402 375 $ Poids 69 % |
| 11 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 651 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 473 645 $ Poids 69 % |
| 12 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 806 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 499 340 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.