7824 Rue PINSONS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 98,5 m² · constr. 1988 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 242 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329732910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
53052329732910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 168 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 415 388 $ Poids 88 % |
| 2 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 528 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 492 742 $ Poids 86 % |
| 3 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 408 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 425 508 $ Poids 85 % |
| 4 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 127 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 506 954 $ Poids 85 % |
| 5 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 671 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 454 877 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 338 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 373 026 $ Poids 79 % |
| 7 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 446 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 391 888 $ Poids 79 % |
| 8 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 684 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 104 $ Poids 75 % |
| 9 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 766 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 438 247 $ Poids 74 % |
| 10 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 503 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 105 $ Poids 74 % |
| 11 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 547 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 465 $ Poids 74 % |
| 12 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 699 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 348 408 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.