2405 Rue CEDRES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 167,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 385 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329734137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
53052329734137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 5 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 022 $ Poids 94 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 712 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 542 344 $ Poids 75 % |
| 3 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 611 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 212 $ Poids 72 % |
| 4 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 722 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 797 $ Poids 72 % |
| 5 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 674 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 531 145 $ Poids 69 % |
| 6 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 416 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 241 $ Poids 65 % |
| 7 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 943 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 858 751 $ Poids 64 % |
| 8 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 448 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 574 975 $ Poids 59 % |
| 9 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 713 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +54 652 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 671 576 $ Poids 57 % |
| 10 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 386 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 392 064 $ Poids 57 % |
| 11 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 506 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +39 849 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 386 729 $ Poids 53 % |
| 12 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 567 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 445 961 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.