2395 Rue CEDRES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 93,7 m² · constr. 1982 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 253 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329734408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
53052329734408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 138 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 404 443 $ Poids 98 % |
| 2 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 270 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 463 588 $ Poids 92 % |
| 3 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 392 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 393 016 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 103 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 355 726 $ Poids 87 % |
| 5 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 481 989 $ Poids 84 % |
| 6 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 584 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 430 720 $ Poids 84 % |
| 7 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 585 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 468 404 $ Poids 82 % |
| 8 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 344 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 379 727 $ Poids 78 % |
| 9 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 756 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 375 070 $ Poids 75 % |
| 10 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 772 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 430 116 $ Poids 75 % |
| 11 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 414 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 506 165 $ Poids 74 % |
| 12 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 752 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 468 831 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.