2385 Rue CEDRES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 95,3 m² · constr. 1982 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 239 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329734608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
53052329734608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 132 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 407 715 $ Poids 96 % |
| 2 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 380 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 396 523 $ Poids 89 % |
| 3 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 280 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 467 380 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 85 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 358 393 $ Poids 87 % |
| 5 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 562 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 434 382 $ Poids 85 % |
| 6 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 325 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 485 810 $ Poids 84 % |
| 7 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 603 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 472 067 $ Poids 82 % |
| 8 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 760 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 377 954 $ Poids 76 % |
| 9 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 767 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 433 464 $ Poids 76 % |
| 10 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 334 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 383 203 $ Poids 74 % |
| 11 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 729 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 472 495 $ Poids 74 % |
| 12 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 366 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 374 581 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.