2380 Rue CEDRES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 122,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 330 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329734713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
53052329734713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 258 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 425 102 $ Poids 96 % |
| 2 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 515 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 530 066 $ Poids 87 % |
| 3 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 632 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 947 $ Poids 83 % |
| 4 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 293 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 786 $ Poids 77 % |
| 5 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 585 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 398 114 $ Poids 75 % |
| 6 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 777 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 534 512 $ Poids 74 % |
| 7 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 456 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 336 156 $ Poids 71 % |
| 8 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 360 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 431 575 $ Poids 71 % |
| 9 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 877 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 436 868 $ Poids 69 % |
| 10 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 686 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 571 $ Poids 68 % |
| 11 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 757 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 417 875 $ Poids 67 % |
| 12 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 642 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 424 921 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.