2375 Rue CEDRES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 178,2 m² · constr. 1980 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 312 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329734788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
53052329734788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 69 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 722 876 $ Poids 89 % |
| 2 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 330 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 401 130 $ Poids 78 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 728 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 555 736 $ Poids 72 % |
| 4 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 614 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 545 669 $ Poids 63 % |
| 5 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 750 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 734 $ Poids 62 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 641 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 929 $ Poids 61 % |
| 7 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +39 528 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 883 571 $ Poids 53 % |
| 8 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 617 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −19 540 $ | 520 711 $ Poids 50 % |
| 9 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 525 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 448 646 $ Poids 50 % |
| 10 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 359 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +53 160 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 491 470 $ Poids 50 % |
| 11 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 558 291 $ Poids 47 % |
| 12 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 431 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +60 326 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 591 916 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.