2365 Rue CEDRES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 135,8 m² · constr. 1985 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 274 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329734968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
53052329734968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 343 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 437 946 $ Poids 89 % |
| 2 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 501 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 351 833 $ Poids 88 % |
| 3 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 576 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 407 826 $ Poids 81 % |
| 4 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 210 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 445 001 $ Poids 80 % |
| 5 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 582 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 037 $ Poids 78 % |
| 6 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 704 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 436 568 $ Poids 77 % |
| 7 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 427 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 528 229 $ Poids 73 % |
| 8 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 462 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 554 516 $ Poids 73 % |
| 9 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 744 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 597 456 $ Poids 72 % |
| 10 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 591 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 850 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 046 $ Poids 71 % |
| 11 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 455 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 413 859 $ Poids 69 % |
| 12 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 792 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 393 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.