2370 Rue CEDRES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 151,4 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 313 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329734973800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
53052329734973800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 323 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 940 $ Poids 89 % |
| 2 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 455 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 365 334 $ Poids 79 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 98 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 720 $ Poids 78 % |
| 4 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 382 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 545 990 $ Poids 78 % |
| 5 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 702 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 634 047 $ Poids 76 % |
| 6 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 529 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 422 551 $ Poids 74 % |
| 7 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 608 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 187 $ Poids 72 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 583 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 505 850 $ Poids 69 % |
| 9 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 716 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 780 $ Poids 69 % |
| 10 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 598 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 099 $ Poids 67 % |
| 11 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 408 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 428 699 $ Poids 61 % |
| 12 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 745 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 458 828 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.