44 Rue COTE-DES-PINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 60 m² · constr. 1970 · terrain 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 158 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329735321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
53052329735321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 162 m · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 524 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 464 m · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 065 $ Poids 65 % |
| 3 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 714 m · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 326 772 $ Poids 63 % |
| 4 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 998 m · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 290 $ Poids 54 % |
| 5 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 349 894 $ Poids 52 % |
| 6 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 994 m · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 320 $ Poids 45 % |
| 7 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 504 $ Poids 39 % |
| 8 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 403 425 $ Poids 28 % |
| 9 | 8748, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 988 m · Vendu 362 500 $ (6 012 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 398 481 $ Poids 28 % |
| 10 | 49, Rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2024-05-16 · 62 m · Vendu 240 000 $ (4 000 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 583 $ Poids 27 % |
| 11 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 363 459 $ Poids 27 % |
| 12 | 8580, rue Fortier, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 797 m · Vendu 225 000 $ (3 794 $/m²) 59,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 258 858 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.