45 Rue COTE-DES-PINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 229 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329735325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
53052329735325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 75 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 376 422 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 202 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 431 988 $ Poids 97 % |
| 3 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 459 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 363 398 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 90 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 332 626 $ Poids 87 % |
| 5 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 412 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 351 961 $ Poids 83 % |
| 6 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 573 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 398 200 $ Poids 81 % |
| 7 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 448 540 $ Poids 81 % |
| 8 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 700 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 400 767 $ Poids 77 % |
| 9 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 682 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 349 504 $ Poids 76 % |
| 10 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 489 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 471 386 $ Poids 76 % |
| 11 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 628 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 435 524 $ Poids 76 % |
| 12 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 704 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 453 518 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.