122 Rue PENTE-DOUCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 98 m² · constr. 1972 · terrain 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 210 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329735518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
53052329735518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 42 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 394 485 $ Poids 93 % |
| 2 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 550 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 418 612 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 193 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 452 780 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 81 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 347 393 $ Poids 84 % |
| 5 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 474 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 382 692 $ Poids 81 % |
| 6 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 192 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 413 611 $ Poids 80 % |
| 7 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 659 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 365 571 $ Poids 80 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 661 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 455 998 $ Poids 80 % |
| 9 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 419 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 469 759 $ Poids 80 % |
| 10 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 383 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 360 188 $ Poids 80 % |
| 11 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 669 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 419 363 $ Poids 79 % |
| 12 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 503 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge +19 795 $ | 367 571 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.