38 Rue COTE-DES-PINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 117,4 m² · constr. 1971 · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 308 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329735771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
53052329735771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 212 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 385 857 $ Poids 95 % |
| 2 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 444 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 482 125 $ Poids 89 % |
| 3 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 224 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 448 181 $ Poids 88 % |
| 4 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 599 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 747 $ Poids 83 % |
| 5 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 348 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 393 165 $ Poids 81 % |
| 6 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 730 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 485 859 $ Poids 78 % |
| 7 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 566 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +17 995 $ | 398 096 $ Poids 77 % |
| 8 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 641 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 364 847 $ Poids 77 % |
| 9 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 701 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 477 424 $ Poids 69 % |
| 10 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 848 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 355 453 $ Poids 69 % |
| 11 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 859 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 458 767 $ Poids 69 % |
| 12 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 651 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 395 037 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.