35 Rue COTE-DES-PINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 121,5 m² · constr. 1971 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 292 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329735775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
53052329735775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 199 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 392 719 $ Poids 97 % |
| 2 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 408 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 490 551 $ Poids 91 % |
| 3 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 587 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 732 $ Poids 85 % |
| 4 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 191 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 455 921 $ Poids 81 % |
| 5 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 710 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 494 487 $ Poids 78 % |
| 6 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 352 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 400 541 $ Poids 73 % |
| 7 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 672 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 370 856 $ Poids 73 % |
| 8 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 524 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +17 995 $ | 404 927 $ Poids 71 % |
| 9 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 639 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 400 788 $ Poids 70 % |
| 10 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 652 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 401 002 $ Poids 70 % |
| 11 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 665 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 484 870 $ Poids 69 % |
| 12 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 816 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 361 887 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.