120 Rue PENTE-DOUCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 101,9 m² · constr. 1972 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 239 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329735807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
53052329735807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 174 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 420 973 $ Poids 90 % |
| 2 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 353 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 367 204 $ Poids 88 % |
| 3 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 36 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 402 460 $ Poids 85 % |
| 4 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 502 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +19 795 $ | 374 069 $ Poids 83 % |
| 5 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 522 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 427 539 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 54 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 353 893 $ Poids 77 % |
| 7 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 678 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 464 925 $ Poids 77 % |
| 8 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 672 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 372 601 $ Poids 76 % |
| 9 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 403 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 479 075 $ Poids 75 % |
| 10 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 218 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 462 024 $ Poids 74 % |
| 11 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 671 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 427 522 $ Poids 74 % |
| 12 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 457 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 391 241 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.