129 Rue PENTE-DOUCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 100,4 m² · constr. 1963 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 205 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329736027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
53052329736027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 99 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 382 518 $ Poids 88 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 204 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 691 $ Poids 87 % |
| 3 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 456 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 347 181 $ Poids 83 % |
| 4 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 434 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 355 374 $ Poids 82 % |
| 5 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 560 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 354 372 $ Poids 82 % |
| 6 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 595 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 410 935 $ Poids 81 % |
| 7 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 591 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 406 609 $ Poids 79 % |
| 8 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 98 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 439 568 $ Poids 79 % |
| 9 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 177 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 337 443 $ Poids 79 % |
| 10 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 696 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 441 466 $ Poids 77 % |
| 11 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 766 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 382 037 $ Poids 77 % |
| 12 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 523 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 742 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.