126 Rue PENTE-DOUCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 83,6 m² · constr. 1969 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 239 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329736050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
53052329736050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 145 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 412 349 $ Poids 93 % |
| 2 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 469 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 334 058 $ Poids 89 % |
| 3 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 76 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 359 416 $ Poids 85 % |
| 4 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 516 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 345 202 $ Poids 80 % |
| 5 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 543 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 449 409 $ Poids 75 % |
| 6 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 132 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 318 743 $ Poids 71 % |
| 7 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 663 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 434 787 $ Poids 69 % |
| 8 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 657 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 383 310 $ Poids 62 % |
| 9 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 614 $ Poids 62 % |
| 10 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 749 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 394 716 $ Poids 60 % |
| 11 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 766 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 326 138 $ Poids 60 % |
| 12 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 594 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −28 153 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 379 068 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.