125 Rue PENTE-DOUCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 106,7 m² · constr. 1972 · terrain 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 267 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329736374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
53052329736374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 175 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 430 033 $ Poids 96 % |
| 2 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 414 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 375 840 $ Poids 90 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 446 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +19 795 $ | 382 067 $ Poids 90 % |
| 4 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 747 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 440 511 $ Poids 73 % |
| 5 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 560 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 438 525 $ Poids 73 % |
| 6 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 239 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 369 975 $ Poids 72 % |
| 7 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 56 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 412 274 $ Poids 72 % |
| 8 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 803 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 411 690 $ Poids 72 % |
| 9 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 360 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −27 741 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 462 608 $ Poids 72 % |
| 10 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 851 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 427 703 $ Poids 71 % |
| 11 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 593 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 381 253 $ Poids 71 % |
| 12 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 722 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 340 461 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.