123 Rue PENTE-DOUCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 110,9 m² · constr. 1972 · terrain 968,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 294 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329736553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
53052329736553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 165 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 437 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 394 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 383 396 $ Poids 89 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 453 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +19 795 $ | 389 065 $ Poids 89 % |
| 4 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 220 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 377 004 $ Poids 85 % |
| 5 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 358 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 471 239 $ Poids 83 % |
| 6 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 753 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 448 519 $ Poids 76 % |
| 7 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 743 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 347 052 $ Poids 74 % |
| 8 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 596 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 331 $ Poids 73 % |
| 9 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 698 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 474 680 $ Poids 73 % |
| 10 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 616 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 467 723 $ Poids 71 % |
| 11 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 719 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 357 021 $ Poids 71 % |
| 12 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 867 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 435 680 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.