121 Rue PENTE-DOUCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 91,7 m² · constr. 1971 · terrain 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 231 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329736811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
53052329736811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 0 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 196 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 435 748 $ Poids 96 % |
| 3 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 490 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 366 907 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 81 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 343 $ Poids 87 % |
| 5 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 518 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 401 998 $ Poids 84 % |
| 6 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 635 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 404 207 $ Poids 81 % |
| 7 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 452 462 $ Poids 80 % |
| 8 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 448 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 355 307 $ Poids 80 % |
| 9 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 638 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 352 490 $ Poids 79 % |
| 10 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 639 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 457 123 $ Poids 76 % |
| 11 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 704 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 440 602 $ Poids 75 % |
| 12 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 703 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 439 351 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.