15 Rue COTE-DES-PINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 221,6 m² · constr. 1965 · terrain 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 333 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329736853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
53052329736853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 420 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 597 $ Poids 70 % |
| 2 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 492 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 466 261 $ Poids 53 % |
| 3 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 818 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 507 763 $ Poids 51 % |
| 4 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 857 202 $ Poids 38 % |
| 5 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 969 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +57 672 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 728 712 $ Poids 38 % |
| 6 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 692 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +43 042 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 547 666 $ Poids 36 % |
| 7 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 458 936 $ Poids 34 % |
| 8 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 440 881 $ Poids 30 % |
| 9 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +50 593 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 591 594 $ Poids 29 % |
| 10 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +48 341 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 984 581 $ Poids 27 % |
| 11 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 133 m · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 605 829 $ Poids 23 % |
| 12 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 919 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 723 329 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.