8 Rue PERE-LE JEUNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 149,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 394 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329736917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
53052329736917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 467 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 419 756 $ Poids 87 % |
| 2 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 206 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −34 824 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 624 349 $ Poids 74 % |
| 3 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 689 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 351 887 $ Poids 72 % |
| 4 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 612 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 604 $ Poids 72 % |
| 5 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 557 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 168 $ Poids 71 % |
| 6 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 551 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 433 520 $ Poids 69 % |
| 7 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 635 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 578 212 $ Poids 69 % |
| 8 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 762 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 817 $ Poids 67 % |
| 9 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 920 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 629 825 $ Poids 66 % |
| 10 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 687 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 705 $ Poids 64 % |
| 11 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 819 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 734 $ Poids 62 % |
| 12 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 562 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 481 152 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.