16 Rue PERE-LE JEUNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 163 m² · constr. 1964 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 276 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329737101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
53052329737101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 231 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 640 739 $ Poids 91 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 489 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 493 370 $ Poids 82 % |
| 3 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 552 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 433 584 $ Poids 68 % |
| 4 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 892 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 800 539 $ Poids 68 % |
| 5 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 776 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 889 $ Poids 66 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 836 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 105 $ Poids 64 % |
| 7 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 946 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 268 $ Poids 62 % |
| 8 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 671 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 879 $ Poids 58 % |
| 9 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 942 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +44 332 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 661 256 $ Poids 53 % |
| 10 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 738 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +33 965 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 369 805 $ Poids 53 % |
| 11 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 651 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 595 173 $ Poids 51 % |
| 12 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 637 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +55 895 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 426 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.