18 Rue SOUS-BOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 243,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,8 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 424 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329737449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
53052329737449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 566 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +49 385 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 451 933 $ Poids 44 % |
| 2 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 874 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 550 002 $ Poids 43 % |
| 3 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 551 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +50 668 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 504 302 $ Poids 36 % |
| 4 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +47 200 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 899 897 $ Poids 36 % |
| 5 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 175 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −49 837 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 910 374 $ Poids 35 % |
| 6 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −59 736 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 941 816 $ Poids 26 % |
| 7 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 472 757 $ Poids 25 % |
| 8 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 496 282 $ Poids 22 % |
| 9 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +91 709 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 027 949 $ Poids 22 % |
| 10 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 171 m · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +48 868 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 650 336 $ Poids 17 % |
| 11 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −37 197 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 709 982 $ Poids 16 % |
| 12 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 947 m · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +46 449 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 610 676 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.