4 Rue SOUS-BOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 247,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 435 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329738236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
53052329738236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 907 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 544 541 $ Poids 40 % |
| 2 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 102 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −43 549 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 903 687 $ Poids 37 % |
| 3 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +55 034 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 907 731 $ Poids 35 % |
| 4 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 601 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +55 182 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 499 856 $ Poids 32 % |
| 5 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −53 117 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 929 935 $ Poids 29 % |
| 6 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 468 304 $ Poids 25 % |
| 7 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +48 561 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 491 746 $ Poids 19 % |
| 8 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −32 221 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 714 958 $ Poids 17 % |
| 9 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 230 m · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +53 805 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 645 212 $ Poids 16 % |
| 10 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +51 567 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 615 794 $ Poids 13 % |
| 11 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +70 202 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 771 271 $ Poids 12 % |
| 12 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 218 167 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.